2024年5月17日，注定是中國房地產史上濃墨重彩的一天，房地產行業迎來史詩級利好。這一天內，召開兩場房地產重磅會議，這并不多見，足見高層對于保交樓、去庫存、化解風險的超前決心和重視。同日，央行三箭齊發：將個人住房貸款首付款比例降至歷史新低，同時取消個人住房貸款利率政策下限，再次降低公積金貸款利率。
一：深刻認識房地產工作的人民性、政治性，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作
5月17日上午，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰強調，要認真學習領會習近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實中央政治局會議部署，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，扎實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。
何立峰指出，房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，扎實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。
二：組建工作專班，實行集中辦公，統籌推進保交房工作
住房城鄉建設部副部長董建國指出，推動消化存量商品住房。城市政府堅持“以需定購”，可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。同時，妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發或已開工未竣工的存量土地，通過政府收回收購、市場流通轉讓、企業繼續開發等方式妥善處置盤活，推動房地產企業緩解困難和壓降債務，促進土地資源高效利用。
董建國表示，在打好城市商品住房項目保交房攻堅戰具體措施上，主要考慮通過摸清底數、分類處置、司法支持、建立長效機制等措施推進。為抓好方案的落實，省和市三級已經抽調精干力量，組建工作專班，實行集中辦公，統籌推進工作。同時，建立保交房項目信息系統，及時準確跟蹤督導工作進展。
三：去庫存資金，央行出
4月30日召開的中央政治局會議提出，要研究消化存量房產的政策措施。去庫存資金從哪里來？這是各方都非常關心的問題。
對此，央行副行長陶玲在5月17日下午的國務院政策例行吹風會上表示，人民銀行擬設立保障性住房再貸款，作為新創設的結構性貨幣政策工具。按照“政府主導、市場化運作”的思路，由人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。
四：降首付比例、取消貸款利率政策下限、降公積金貸款利率
5月17日，《中國人民銀行金融監督管理總局關于調整個人住房貸款首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》發布。
首付方面，相關通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款□低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款□低首付款比例調整為不低于25%。
房貸利率方面，相關通知提到，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。其含義是，對于購房的房貸或按揭貸款，過去是有一個利率要求的，但現在這個利率下限取消了。
公積金貸款利率方面，相關通知明確，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
五：利好地產政策持續釋放，將帶動包括防水在內的建材基本面回升
隨著利好地產政策持續釋放，有望提振地產鏈板塊恢復信心，刺激地產需求端改善，帶動建筑防水材料基本面回升。同時，隨著政策力度的不斷加大，有望加快存量房產去庫，進而帶動存量住宅改造需求的增長，消費類建材需求也將直接受益。
（來源：中國建筑防水雜志社丨新聞）
